二手房交易中隐藏的合同（二手房签完合同发现有隐瞒）

今天给各位分享二手房交易中隐藏的合同的知识，其中也会对二手房签完合同发现有隐瞒进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房阴阳合同的法律效力怎么认定
• 2、二手房贷款的阴阳合同是什么意思?
• 3、买卖二手房中有哪些常见的合同陷阱?

二手房阴阳合同的法律效力怎么认定

若行为者和对应方以“虚假”意图表示完成的民事法律行为，其确定为无效，即阳合同；而对于伪装在这种假意后面的民事法律行为的效力，要依据相关法律法规进行全面处理，即阴合同的最终判定应遵循相关法律规定，满足法律要求的阴合同具有法律效力，双方均应予以接受并执行；否则，视为无效。

二手房交易中的阴阳合同通常被认为并非双方真实意愿体现的阳合同无效，而阴合同则代表了双方真实意图，若满足生效条件，即为有效。反之，若不满足生效条件，则两份合同均属无效。合同生效需具备以下要素：双方真实意愿表达、完全民事行为能力以及不违反法律法规、强制性规定和公序良俗。

首先，阴合同中的交易价格，若为买卖双方的真实意图表示，将被认定为有效。而阳合同，作为对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力。也就是说，即使价格条款无效，房屋买卖合同中其他部分的约定仍对外生效。

二手房交易中，如若双方签订阴阳合同，即“阴合同”为双方真实意图的表达，则认定为有效合同，同样受法律保护。只要“阴合同”内容合法，其效力不会因与“阳合同”的存在而受到影响。

二手房贷款的阴阳合同是什么意思?

1、房地产阴阳合同指的是在双方在签订房产合同的过程，明面上签订了一份合同送到房产交易中心进行备案，私下又签订了与进行备案合同不相同的合同协议。签订阴阳合同有可能是为了逃避国家税收，同时也是违反国家法律的行为。

2、在二手房交易中，不少人为了避税而签订“阴阳合同”，即同一套房产签订两份甚至多份合同，一份是交由工商部门备案的合同，被称为“阳合同”，另一份就是实际交易合同，被称为“阴合同”。

3、二手房交易中，阴阳合同是一个常见的概念。其本质是买卖双方为达到特定目的而***取的一种隐蔽操作手法。通常，交易过程涉及两份合同：一份对外，称为“阳合同”，另一份对内，称为“阴合同”。“阳合同”是双方在法律框架内，以真实意愿签订的合同。

买卖二手房中有哪些常见的合同陷阱?

1、陷阱描述：二手房交易中，最常见的问题是房屋产权不明确或不具备交易资格。例如，经济适用房、集资房、单位公房等可能在交易时受限。防范措施：购房者应事先核实房屋的产权证，确保房屋具备合法的交易资格。质量问题：陷阱描述：由于二手房使用时间较长，可能存在各种质量问题，如墙体裂缝、渗水、电路老化等。

2、代理合同陷阱中，一种是霸王条款陷阱，中介公司的《委托销售代理协议》中会规定买卖双方的权责，例如中介超时出售的违约责任，以及委托期内业主的违约责任等。另一种则是代理交易不透明陷阱，双方必须当面谈好价格，签订正式的《房屋买卖合同》，切勿通过中间人传话，导致经济损失。

3、产权问题：二手房交易陷阱中，房屋产权有问题是最常见的一种情况，例如一些经济适用房、集资房、单位公房等，在交易时可能并不具备交易的资格。质量问题：很多二手房的使用时间较长，会存在一些质量问题，购房者在购买二手房时要仔细查验房屋的质量。

4、购买二手房要注意的陷阱有：卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；房价上涨卖方毁约；中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；违约责任不明确。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

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