办理二手房过户的图片（办理二手房过户需要注意什么）

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本文目录一览：

• 1、二手房过户要不要双方本人到场呢
• 2、二手房过户去哪个部门办理
• 3、二手房过户的流程是怎样的?
• 4、二手房过户需要多久

二手房过户要不要双方本人到场呢

【法律分析】：房产过户需要双方本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。二手房房产证过户之前需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

法律分析：需要本人去的一手房：需要身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告。二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

二手房过户不一定需要双方本人到场，办理二手房产权过户的过程中，通常必须要买卖双方本人到场办理手续的。但是如果本人不能到场办理，那么可以办理委托公证手续。不过办理委托公证的时候，一般要委托人亲自到场，提***证、身份证、户口本、结婚证原件等资料。

二手房过户夫妻是否到场有不同情况。二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

房产过户只需要买卖双方到场，其实不需要夫妻双方到场的。卖房过户必须夫妻都到场吗卖房过户必须夫妻都到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

二手房过户去哪个部门办理

1、二手房过户是在当地的房地产交易中心或者不动产登记中心办理的。二手房过户是一个重要的法律程序，它涉及到房屋所有权的转移。在大多数情况下，这个过程是在当地的房地产交易中心或者不动产登记中心进行的。这些机构是***部门的一部分，专门负责处理与房地产相关的交易和登记事宜。

2、二手房过户需前往房产所在地的房产管理部门进行办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，当房地产发生转让或变更时，买卖双方需向县级以上的地方人民***房产管理部门提交申请，以完成房产变更登记。

3、二手房过户去房地产登记机关办理。双方签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。根据我国相关法律规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

二手房过户的流程是怎样的?

1、购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。【法律依据】《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2、过户 ③评估房产 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

3、二手房具体的过户手续如下：当事人携带相关材料前去房产局办理过户；备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；到交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

4、二手房过户流程主要分为四个关键步骤。首先，买方通过与卖方建立沟通渠道，深入了解房产现状及产权状况。买方需确认卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等，确保交易的合法性。其次，双方签订购房合同。

5、二手房地产交易流程包括：了解二手房的基本信息、签署相关买卖合同；准备好身份信息和婚姻证明文件、带上购房合约与所有权证明前往房地产交易监管机构进行申请，获得房产评估以及各项税费明细；然后在相应税务机关缴纳所有税费并完成纳税申报后即可办理房产转让登记手续。

二手房过户需要多久

1、二手房过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2、成都二手房过户完成后，取证通常需要5至10个工作日。解释：过户办理流程：在成都，二手房过户涉及买卖双方的资料提交、房屋信息核实、税务计算及缴纳等多个环节。当这些流程完成后，过户手续才算完成。取证时间：过户完成后，成都市不动产登记中心会给予一个回执单。

3、根据法律规定，房屋过户后要在不动产权证书上办理转让登记，登记完成之后，转让记录会被顺延5个工作日在不动产权证书上记录，这5个工作日也是二手房产交易的等待期，必须等到等待期结束之后，才能进行二手房产交易。

4、总之，二手房过户的时间因各种因素而异，大致需要15到30个工作日。在购买二手房时，建议咨询专业的中介或律师，了解当地的政策和流程，以确保过户过程能够顺利进行。同时，也要做好相应的准备工作，确保自己能够配合完成所有手续，以缩短过户时间。

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