二手房交易口头承诺算吗（二手房交易口头承诺有效吗）

本篇文章给大家谈谈二手房交易口头承诺算吗，以及二手房交易口头承诺有效吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、卖方违约怎么解决
• 2、买二手房口头承诺送家电,过户后又搬走违法吗
• 3、买二手房交易注意事项有哪些
• 4、买房说好送物业费现在不给能否起诉?

卖方违约怎么解决

其次，若双方仅签订了定金协议，卖方反悔，买房人可依据定金协议要求卖方双倍返还定金。若卖方不同意，买房人可向法院提起诉讼。通过法律途径解决，有助于维护自身权益。再次，当买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方仍选择反悔时，属于违约行为。

卖方违约时，***通常会根据合同内容、违约程度及损失情况作出判决。如卖方未按合同约定履行，***可判令其继续履行合同，赔偿买家损失。若买卖双方就违约赔偿无法达成一致，***将依据法律规定，公正合理地判定赔偿金额。在处理卖方违约时，***会严格依据合同法及相关法律条款，保障双方合法权益。

违约金具体数额由双方事先约定，若协商不成，可由***或仲裁机构根据实际情况进行调整。若约定的违约金过高，超过房屋价值的30%，卖方有权请求***降低违约金；若违约金过低，无法充分弥补买方损失，买方有权请求***或仲裁机构提高违约金。法律规定，当事人可以通过合同约定违约金和损失赔偿额计算方法。

二手房已过户卖方违约怎么办可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民***提***讼。

一般来讲，购房者应该***纳应对的对策如下：在与二手房房主签定购房时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。

买二手房口头承诺送家电,过户后又搬走违法吗

1、原则上来说，是算是违法的。因为在购买二手房时，如果房东赠送家电，也可以说所付出的房款中，是包含购买家电的费用的，或者说付款后，这些家电已经是属于你的了，房东私自搬走其实算是违法的，是侵犯你的权益的，说难听点，在未经过你的同意，房东这种行为其实可以算是***的。

2、当初在房子过户时，并未提及家电赠送的事宜。因此，如果没有书面协议或明确的口头承诺表明家电包含在交易中，卖方有权将家电带走。在房屋买卖过程中，必须要有书面协议作为交易凭证。

3、如果当初在协商房子买卖价格时，没有书面协议、口头承诺或暗示家电随房子一起转让的过程，买方也没有提出对家电相关要求。因为家电不属于不动产范围内设施，卖方是可以把家电带走的 房屋买卖是应该签署书面协议的。

4、其次双方要办理产权转移，这样房子才能真正的过户到买方的名下。\r\n 了解屋内设施的交验细节\r\n在购买二手房时，有的卖主户口头承诺把家电送给买房者，但是最后这些费用也计算在里面，或者是等到搬进去时，家电已经被搬走。所以购买二手房时要注意屋内的设施，以及交接的细节等。

5、落实售房者承诺二手房买卖中，很多售房者会承诺给购买者很的东西，如家具，送家电之类的，但这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应要求将售房者的承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。

买二手房交易注意事项有哪些

1、二手房买卖注意事项来啦，小伙伴们可得看仔细咯！核实房屋基本状况：看房时可别走马观花，得从房屋建筑、小区环境、权利归属这些方面入手。

2、核实房屋的供水、供电、燃气、通讯等设施是否齐备，确保入住后生活便利。 约定明确的付款方式，如定金、首付款及尾款的支付时间和方式，避免资金风险。 防范阴阳合同，确保合同条款真实合法，特别是违约责任要明确。 重视户口情况，确保房屋内无未迁出的户口，避免后续纠纷。

3、此外，还需要注意土地的使用年限。如果房屋的土地使用权仅剩40年，而房主已使用了十多年，对于买受人来说可能不太划算。最后，市政规划也可能对二手房的购买产生影响。有些房主急于出售房屋可能是因为他们已经了解到该房屋在未来5到10年内可能会面临拆迁，或者周边将建高层住宅可能影响***光、价格等。

4、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

5、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

买房说好送物业费现在不给能否***?

1、可以不交物业费吗？不交物业费会不会被***？业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

2、咨询与***： 如果是二手房交易中口头承诺，法律效力有限；但在新房买卖中，如果合同中明确写明赠送物业费，就有***的可能。首先，咨询专业律师以评估您的权益，并可能需要通过***来维护合法权益。 处理策略： 无论是否***，都建议查看购房合同，确认相关约定。

3、发生物业***的时候打110也是没用的，因为这个不在公安机关的管辖范围之内，这属于民事***，可以通过***来解决***。当然，发生物业***的时候，如果可以在私下协商好，那就再好不过了。 110不管这个。物业***可以去***解决。

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