浙江义乌二手房交易（义乌二手房产）

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本文目录一览：

• 1、义乌权益证第二手过户要房产税吗?
• 2、义乌2011年二手房交易税费标准是那些啊?买卖双方各自需要负责哪块费用...
• 3、义乌中顺国际二手房可以买吗?

义乌权益证第二手过户要房产税吗?

．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的55%；2年以上征收差额的55%。

法律分析：原有房产已经卖钱，原房产已经过户，房产税就由新的房产证产权人征收缴税了。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

二手小产权房在房产税收方面存在特殊状况，因其无法办理房屋所有权证，因此无法纳入房产税的征收范围。小产权房是指建设在农村集体土地上的房屋，这类房屋并未获得相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。其产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***出具，故称为“乡产权房”。

二手房交易税费有哪些？二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税。契税按总房款的3%-5%收取。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50%。合同印花税由买卖双方共同缴纳，按总房价的0.05%收取。产权登记费为80元，工本费10元由买方承担。房产税税率为2%。

所以只要不动产产权发生了变化，就要缴纳相应的契税。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条　土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

核对房屋面积：确认房屋的实际面积是否与产权证上的面积一致，需要进行测量和核对。确认税费清缴情况：包括房产税、土地使用税、个人所得税等是否已清缴。确认过户手续是否齐全：包括签订过户协议、办理产权转移手续、缴纳过户税费等。明确责任和义务：确认过户后的房屋维修、保养、保险等责任和义务。

义乌2011年二手房交易税费标准是那些啊?买卖双方各自需要负责哪块费用...

1、．交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

2、营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

3、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

义乌中顺国际二手房可以买吗?

可以买。中顺国际小区位于义乌区义乌稠江街道贝村路。物业类型为住宅，21栋365户，无电梯。中顺国际小区，建筑类型为板楼，小区绿化率达到百分之20。小区房源成交参考价：26151元1平米。

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