二手房做高房价（二手房做高房价骗贷款）

今天给各位分享二手房做高房价的知识，其中也会对二手房做高房价骗贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房房价为什么比新房高怎么评估房子的价格
• 2、房屋中介将原房东房价抬高卖给客户是否违法?
• 3、中介推高房价的“九大套路”是什么?

二手房房价为什么比新房高怎么评估房子的价格

1、二手房房价为什么比新房高二手房房价比新房高是因为二手房小区环境基本上已经完善，周边设施比较齐全，交通、医院、超市等等都已经形成一个比较融洽的生活圈。综合考虑有；周遍的成熟，房型的合理布局绿化以及周遍的配套比如交通院，还有人气的聚集超市等便利化的设施更会吸引居住。

2、房龄：对于二手房，房龄是影响房价的重要因素之一。次新房价格通常较高，5~10年房龄的房子次之，而超过20年房龄的老房子售价一般较低。但需注意，供不应求的二手房可能会因稀缺性在定价上忽略房龄等减分因素。地段：地段等级对房价有显著影响。高地段等级的房产价格通常较高。

3、城市与地段因素：在一二线高房价城市中，二手房可能更为亲民。由于这些城市的房价普遍较高，新房首付压力较大，而二手房通常位于市中心或商圈中心，地段优越，因此其价格更为合理。在小城市，新房可能更为划算。 房屋因素：新房和二手房的房龄也是影响价格的重要因素。

4、市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。（2）房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。（3）房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。

5、二手房比新房贵可能是因为受政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二手房比新房贵，可能是因为地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。第限价政策严格限制了新房价格。

房屋中介将原房东房价抬高卖给客户是否违法?

拿奖励佣金在业内已是潜规则，因为中介帮业主抬高房价可以拿“奖佣”，自己的提成也高；帮买家谈低价提成低，又没“奖佣”，除了能成交外没其他好处，所以要尽可能把房子高价卖出去。三宗罪 看房单暗设陷阱 案例 周小姐到房产中介C预约看房。

许根乐却勾结房产中介员工，擅自将房屋加价销售，并将高出部分的近千万元房款私自截留。此前，许根乐因***罪已被法院判处***。昨天，协助许根乐出售房屋的房产中介员工任蕊以及介绍许根乐同任蕊认识的田某，也分别因犯***罪被一中院判处***7年，以及***3年缓刑4年。

若房东的房屋在不知情的情况下被中介违法出售，首先应确认买方是否为善意且不知情。 如果买方属于善意且不知情，即所谓的“善意取得”，买方可能会获得房屋所有权。 在这种情况下，房东可以向***提起诉讼，要求卖房者归还房款及卖房所得利润。

二房东未经大房东同意设立的属于违法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期。

中介推高房价的“九大套路”是什么?

1、利用“店海战术”垄断房源。链家等大型中介通过高价购买独家房源，排挤竞争对手，实现对房源的垄断。这种做法能够在二手房市场中占据优势，但也可能导致房价被不合理推高。 “0佣金”可能暗藏额外费用。

2、虚假的低价房源 当房价节节攀升时，许多购房者在网上看到低于市场价的房源时可能会激动不已。然而，这些看似划算的房源大多是有欺骗性的。例如，图片可能被夸大，或者房源早已被卖出，但中介仍会诱导买家联系他们。 建议高价挂牌 中介为了赚取更高的中介费，有时会劝说卖家将房价定得高于市场价。

3、“店海战术”垄断房源 某些中介通过高价购买房源，实施“店海战术”，以此垄断市场房源。例如，链家通过高价购买独家代理权，吸引卖家将房源独家委托给他们。这种做法容易造成市场房源的集中，从而影响房价。 “0佣金”的诱惑 一些中介机构推出“0佣金”的口号，吸引客户。

4、套路3 利用“店海战术”，垄断房源 之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。

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