二手房过户阴阳合同（二手房买卖阴阳合同）

本篇文章给大家谈谈二手房过户阴阳合同，以及二手房买卖阴阳合同对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房签约常见陷阱有哪些?阴阳合同敢签吗
• 2、买房阴阳合同有何隐忧
• 3、贪便宜,二手房买卖遭遇“阴阳合同”怎么办

二手房签约常见陷阱有哪些?阴阳合同敢签吗

1、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效 签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的，但是，律师提醒购房者，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。

2、快鸽按揭提醒：当房子存在共有人时，单个房东是不能独自处理房子的，也就是说在进行二手房交易时，需要共有人都签字，否则合同将随时面临无效的风险。

3、二手房相比一手房，房屋面积风险已经不是主要方面。主要集中在交易税费的承担。

4、阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。签订阴阳合同有哪些风险？可能有些购房者会认为，买二手房签订阴阳合同，能让买卖双方都获得一些实惠，但这种行为会存在诸多风险。

5、卖房者并非房屋所有权人 在二手房买卖过程中，可能出现冒充的房主，以及假的房产证等，还有卖房人跟房子产权人不同一个人。因此，买房者在付定金，或者是签订合同时，要确定卖房人是不是房子产权所有人。

买房阴阳合同有何隐忧

1、一份合同显示买卖双方真实的成交价格；虚高房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；填低房价合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

2、而如果“阴阳合同”签约，首付为：84万（房屋首付）+60万（装修首付）=144万，之后每月还贷：12827元（房屋贷款）+28万/年（装修贷款，五年还清140万）。

3、买房80万但是合同上面写的70万的话，这种合同属于阴阳合同，是违法行为的。阴阳合同被发现了，双方当事人要承担法律责任。阴阳合同就是关于一件事情但却签了两份合同，一份阴合同，一份阳合同。

4、其次，如果阴阳合同成交价差别太大，偷漏税金额较大达到一万元以上的，还涉嫌构成偷税漏税罪。 再者，如果购房是用于投资，阴阳合同不一定能省钱。

5、阴阳合同中买方存在偷逃税的行为，一旦被税务部门查出后，可能面临补缴税款、罚款等行政处罚。 对卖家的风险： 面临合同条款没有法律效力的风险。 这一点与购房者买家是一样，面临合同无效的风险。

6、故意调低房屋总价款的行为目的偷逃税款，此行为已经违反我国有关税收管理法律法规，应认定为无效，法院判房主胜诉。律师***：签阴阳合同在中介公司是普遍存在的，这早已成为公开的秘密。

贪便宜,二手房买卖遭遇“阴阳合同”怎么办

1、法律分析：二手房阴阳合同纠纷可以通过诉讼的方式解决。阴阳合同是一种合理避税的手段和途径，是一种常见的现象。***审判时认为除了虚假交易价格以外的条款是有效的，认为合同中有损害公共利益的条款是无效的。

2、第一种处理方式——如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的***判例则以时间在后的合同价为准。

3、有购房者以二手房买卖中阴阳合同为由到***起诉，要求确认合同无效。而***审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责***对违法行为不理不管。

4、不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。因此，二手房阴阳合同一般具有违法的目的，是违法的。

5、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准。按上海市高级人民***《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。

6、被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼，此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时，中介机构还会受到行政处罚。

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