二手房公证过户吗（二手房公证后可以卖掉吗）

今天给各位分享二手房公证过户吗的知识，其中也会对二手房公证后可以卖掉吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房过户需要公正吗?
• 2、二手房买卖公证不过户有哪些风险
• 3、二手房买卖需要公正吗

二手房过户需要公正吗?

1、须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

2、二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证，现行的二手房交易都不需要公证的，二手房是以产权过户为权利的转移和生效，公证的意义不大。

3、委托公证（1）根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。（2）如果房产人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。

4、二手房买卖合同不是必须要公证。双方都能到场亲自办理买卖手续无需再办理公证手续，双方有人不能亲自到场办理买卖手续，需要办理委托公证手续，委托人找受托人办理。

5、买二手房合同可公证也可不公证。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。

6、二手房买卖，卖方应该先进行房产公证然后在进行房产过户手续。

二手房买卖公证不过户有哪些风险

1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

2、风险一：房子遭恶意出售在现在房地产销售买卖活动中，房子报价上涨较快，房子所有权人感觉卖亏了，往往运用买主没有处理过户注册手续的漏洞，将已出售但仍在个体名下的房子再次出售给第三人。

3、过户之前发生行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，赔偿也只认产权人本人。

二手房买卖需要公正吗

房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：房产继承，应当办理“继承权公证书”。

法律主观：视情况而定，如果合同双方要求公证，则可以公证；若合同双方没有要求，则不需要公证。

二手房买卖合同不是必须要公证。双方都能到场亲自办理买卖手续无需再办理公证手续，双方有人不能亲自到场办理买卖手续，需要办理委托公证手续，委托人找受托人办理。

法律主观：买卖二手房不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。

我国法律对二手房买卖并没有强制要求进行公证的，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。房屋公证的流程公证申请。

可以办理房屋买卖合同公证，需要到公证处办理。

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