二手房过户多久可以违约（二手房过户多久可以收到尾款）

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本文目录一览：

• 1、二手房过户前多久户口算违约
• 2、二手房尾款多久不付算违约?
• 3、卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修?

二手房过户前多久户口算违约

一）应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。（二）预留部分房款并约定具体的违约责任。

所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。

应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。　预留部分房款并约定具体的违约责任。

如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

身边有很多朋友买二手房的时候，选择签约后延迟过户，因为二手房交易中，除了房款，最多的就是税费，而税费的多少与房屋所有权获得年限有很大关系。

二手房尾款多久不付算违约?

1、最迟交付的时间，以合同的约定时间为准，如果在房产证发放之前仍然没有完成尾款的交付，根据相应的合约卖家可以终止房产的交易程序，并且撤销交易。

2、二手房买卖尾款拖欠超过合同约定时间即算违约。拖欠尾款可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，房屋买卖合同中已约定违约金金额的可依据合同约定的金额计算支付。

3、二手房尾款违约的时间是根据双方签订的购房合同，所约定尾款支付时间来确定的，即购房者没有按照合同约定的时间支付尾款，即构成违约，需要承担相应的违约责任。

4、一个月视为违约。购房尾款是购房者向开发商支付的房屋购买款项中的最后一笔尾款，其支付时间一般在交房前一个月左右。依据《中华人民共和国合同法》第144条规定：“当事人应当按照约定的期限履行义务。

卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以***,房子已经过户买家正在装修?

1、一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

2、如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。

3、如果房子已经转让，还没有拿到尾款，你可以向法院提***讼，向***申请支付令，如果对方在规定的时间内不履行义务，可以向***申请强制执行。

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