二手房亲属交易新规定（亲属二手房交易流程）

本篇文章给大家谈谈二手房亲属交易新规定，以及亲属二手房交易流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、直系亲属间房屋赠与和买卖哪个合适?
• 2、二手房交易过户的几种方式及税费详情解析
• 3、房产证上有孩子的名字怎么交易

直系亲属间房屋赠与和买卖哪个合适?

个人所得税●成交价的1％---如果你们是直系亲属赠与免缴此费 交易手续费● 6元/M2；转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 50元左右 赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。

办理赠与过户会便宜一些 ，这个只限于直系亲属间 ，否则再次转卖时会加收一个百分之20的个税 ，。

如果您和房主本人是直系亲属关系，房屋赠与比买卖更划算一些。房屋赠与：是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象不仅限于子女，可能是亲属或朋友。

二手房交易过户的几种方式及税费详情解析

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

最新二手房交易税费契税买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

印花税：缴纳人买卖双方，不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。测绘费：缴纳人买方，缴纳费用：36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证上有孩子的名字怎么交易

房产证是未成年子女名下可以卖，但是有一定的限制。

法律主观：房产证有孩子名字卖房需要父母代为签订房产买卖合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为小孩利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立办理买卖手续。

如果房屋的实际控制人与房屋产权证的登记人不一致，房屋产权登记人将房屋处分的，是有权处分，因为我国民法奉行外观原则，体现在不动产买卖，就是房产本上的名字是谁，谁就有权处分。

房产证上有未成年人名字的过户条件多：孩子监护人签字。孩子身份证或者户口本.监护人提供另外一套房子的证明。

房产加子女名字办理房产证上加子女的名字分为三种情况，一种是有房无贷，另一种是有房有贷，另外一种是没有血缘关系，但是需要加上名字的。

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