二手房买卖房东无法过户（二手房买卖房东无法过户怎么办理）

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本文目录一览：

• 1、二手房无法过户的六种情况
• 2、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
• 3、买完二手房过不了户了房主不退钱怎么办
• 4、我买的2手房房东不配合过户,中间也协商几次无果。法院可以强制过户吗...
• 5、二手房无法过户怎么办?

二手房无法过户的六种情况

1、这些情况是不能过户的：卖家无法提供房产证；未经其他产权人同意出售房产；被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产；产权因为违规搭建被冻结；正在出租的房屋。

2、情况1：卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

3、卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

4、无民事行为能力人的房子在二手房交易中，如果出卖人是无民事行为能力人，比如未成年人、***人，那么即使签订了购房合同，也是无效的，更不用说办理过户了，所以买二手房一定要注意卖方。

5、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

现在最好的办法就是赶紧保留证据，然后去***起诉他，不然的话，很有可能他又把房子卖给了别人，到时候你就鸡飞蛋打，什么都没有了。

买卖合同已签订。合同中是否约定了过户时间，如果到过户时间对方不来过户，是违约。公证不是他的义务，但是来办理过户手续时他的义务。交易中出现问题，协商解决。如果双方交流有困难，就通过中介中间磋商。

买完二手房过不了户了房主不退钱怎么办

***取自救手段，维护自身利益。依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。

如果是因为对方的原因而过不过不了户的话是可以要回定金。如果房东不给定金的话，你可以到院***。

可以。你们作为守约方，在提请诉讼时，可以根据自己的意愿做出诉求，既可以要求对方继续履行合同职责，协助你们完成过户；也可以要求退房。两种诉求都可以附上相应民事赔偿要求。

二手房买卖未成功定金可以退 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

我买的2手房房东不配合过户,中间也协商几次无果。***可以强制过户吗...

房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记，附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民***无法判决强制过户。

法律途径： 如果协商无果，买方可以通过法律途径解决问题。可以向当地房地产管理部门或***申请强制过户的程序。在中国，相关法律依据可能包括《中华人民共和国物权法》等。

***判决你胜诉以后，对方如仍然不予配合的，可以拿***判决书，直接申请强制执行，办理房屋的过户手续。你描述的这种情况，是典型的卖方存在违约的一种行为。

二手房无法过户怎么办?

协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

建议你多和房东沟通，早日办完过户。如仍无希望，可以向***提***讼，确认买卖合同的有效，要求售房人履行过户义务。

你可以凭买卖合同，到法***卖家***，胜诉后，到***执行庭申请办理协助执行公函，凭此，你可以单方过户住房。

二手房暂时不能过户可以***。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。

卖家无法提供房产证的情况下如果购房者在购买二手房的时候想要去办理过户，那么肯定就需要房主提供房产证才行，如果房主无法提供房产证，那么到房管局是办不了过户手续的。

如果在走手续过程中，遇到卖房人不交税（合同上无约定税费承担方）按国家规定需要交纳税费，可以协商解决，如协商不成可以提交大连市***诉讼。

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