二手房过户前房东要加钱（二手房过户前有租客怎么办）

今天给各位分享二手房过户前房东要加钱的知识，其中也会对二手房过户前有租客怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、五年以上二手房过户费房子过户费怎么算
• 2、买二手房时房东在过户时又要加钱这样合理吗?
• 3、我买的二手房过户的时候一手房东向我要一万块钱的土地出让金我该不...

五年以上二手房过户费房子过户费怎么算

你好，二手房过户满五年，是免于缴纳55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。

法律主观：房子满五年过户费用的计算：过户总费用＝契税（房屋交易额的5%）＋ 个人所得税 （房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费。

五年以上二手房过户费以50万房子为例，按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。

买二手房时房东在过户时又要加钱这样合理吗?

根据合同法的规定，你们双方的这份房屋买卖合同，已经生效，并且，卖方有义务配合你办理房屋的登记过户手续，如现在卖方违约，你依法可以拿合同到法院起诉，要求他继续履行合同，并且追究其违约责任，能够得到***支持。

通常二手房交易时，销售人员和权证人员并不是同一个人，而你和权证在进行过户之前并没有任何关于金钱的约定，所以这个钱大概率不合理。

房产证，土地使用证齐了就不用管他了。如果没有土地使用证，交易初期也未涉及这一块儿，说明原房主涉嫌欺诈。能协商就协商解决，怕麻烦也可以破产消灾。购房合同里没有单独注明的，视作包括该证。

这种情况是很多房屋中介的惯用手段，有时候不一定为了敲诈，而是为了提价买给别人，或者房东不想卖了，找理由。也有故意敲诈钱，多黑一点是一点的。

我买的二手房过户的时候一手房东向我要一万块钱的土地出让金我该不...

你好，如果他有土地出让证明文件可以给他一部分价值钱。例如他当年买房时，同时付了土地出让票证钱款。

房子过户需要交土地出让金。依据国家相关法律法规的规定内容可知，国有土地的出让时需要交纳土地出让金的，交纳土地出让金才能取得土地的使用权，取得土地使用权兴建的房屋才能办理房产证。

你这样的情况很容易引起纠纷的，因为你现在居住的房产的产权还是原来的房主的，那么以后如果需要拆迁或者对方知道现在房价升了很多，那么对方就可以反悔，进行毁约，那么只要对方赔偿你最多20%的房款就可以拿回产权了。

当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

土地情况是否清晰 在购买二手房时最重要的一点就是了解土地的使用性质，要看看你所购买的这块地是属于划拨还是出让，因为划拨的土地是一般来说都是无偿使用的，该当地***可以无偿收回。

但是这种还没有过户完毕都这么难了，您这个基本无望。土地出让金分两种，一种是前期单位分了房，但是土地费用只给了40年，到期了需要续费。一种是70年到期了续费。你这个如果不是今年就必须缴纳的话，不用着急这个事。

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