二手房过户前先住进来（二手房过户前先住进来还是后住）

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本文目录一览：

• 1、卖二手房买方交了定金能不能先住进去?
• 2、二手房没到过户日期先付首付搬进去住靠谱么?
• 3、无中介过户二手房,协议里写明让买家在银行贷款审批完成后先行入住,后...

卖二手房买方交了定金能不能先住进去?

买房后能否提前入住需要看合同的约定。如果合同没有约定，可以和开发商（新建住宅）或者卖房一方（二手房）协商。

合同约定房屋过户以后，卖方交房，买方可以入住。卖方收到全部购房款后再交房，买方入住，有约定从约定，没有约定，双方协商。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

你好 只要卖家同意是可以搬得 按揭是没事的 有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。其实这是一种转按揭的行为。

二手房没到过户日期先付首付搬进去住靠谱么?

尽量还是过完户，银行抵押，跟卖方做完物业交割比较稳妥，如果双方协商清楚，都写在合同里，也是可以的，尽量避免风险。

二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成可以取消。按照合同约定办理，不能更改合同。不存在取消交易的问题，交易成功的房子，再卖需要缴纳营业税（不满五年）。

可是交完首付，没有进行过户，也就意味着没有办手续，这个房子没有过户前，房子所有权都是房主自己。我认为买二手房，我们应该知道基本常识。在付完房子所有款项之后，这个房子才可以交给购房者住。

风险太大，由于贷款的二手房的产权实际上还在银行手里。1 你的首付款如果不够支付他的贷款余额，他就根本不可能将房屋的产权拿到手，你就只能干着急。2 如果他拿到你的款项而不交给他的贷款银行，你就更加被动。

无中介过户二手房,协议里写明让买家在银行贷款审批完成后先行入住,后...

买家：找中介想办法继续向银行贷款或者借钱支付尾款；2实在不行的话只能把房子还给卖家；要回自己已经支付给卖家的房款（可能要扣除违约金）。

有关房子面积价格等都是固定约定的内容，但是交款方式和事件以及你履行过户的手续是有先后的，可以由你们约定。通常在交付全款后履行过户手续或者进行房屋交接。如果对方提出要马上进去装修，你可以在合同里约定付全款。

二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 为保证顺利下款，申请前应该准备齐全相关资料。

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