买二手房不过户的案件（买二手房不过户的案件怎么办）

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本文目录一览：

• 1、买二手房需要注意什么?需要办哪些手续?
• 2、二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判
• 3、买二手房卖家不配合过户可以起诉吗

买二手房需要注意什么?需要办哪些手续?

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。

买二手房注意事项有哪些？核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

买二手房的注意事项有核对产权和房屋性质、确认房屋面积、了解房屋结构、协商房价、办理产权、登记缴纳税费等。核对产权和房屋性质 了解房产的权利人、产权证书、土地使用证等信息，以及房屋是否存在纠纷。

二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判

国家实行不动产登记制度，规定住房产权权益属于房产证的登记人所有。但是双方如果有合同约定住房转让，合同自成立时就合法生效，受让方可以凭合同主张要求对方履行合同约定。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

买二手房卖家不配合过户可以***吗

1、法律分析：可以。卖方一直不过户是可以***的，但如果还在合同履行期内的话还要先等履行期过了才行。卖家不配合过户的话，向******可以要求卖家完成过户或是取消合同退回购房款，并赔偿买家违约金和其他杂费。

2、可以申请强制执行，***会发协助执行函给不动产登记部门，买方单方就可实现过户。

3、法律主观：二手房卖方不配合过户，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

4、如果您已经与卖方协商无果并且法律上有证据证明您已经支付了购买房屋的全部或者部分资金，那么您可以向***提***讼请求房产过户并要求解决此争议。

5、去******上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地******，要求房主赔偿购房者的损失。

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