二手房没过户已入住（刚买的二手房没过户可以退吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房合法买卖,已入住多年,未过和备案,是业主吗?
• 2、我买了一套二手房,房子还办没完过户,但我已经住了,可以先弄水电费过户...
• 3、二手房已经入住,没有过户,物业费谁交?

二手房合法买卖,已入住多年,未过和备案,是业主吗?

这个不是合不合法，而是得到认可就行，人家就是不想你入业主委员会，所以你就是过了户备了案，你也入不了业主委员会。

业主就是房主，业主及房主都是该住房的所有权人，有房屋的使用权、收益权等权利，但不具有土地所有权。如果租赁他人的房屋，租住者不仅不是业主也不是房主，一旦物业出现问题，应直接找房屋所有权人进行解决。

必须是过完户以后才是买主的呢。你就算交了全款，没过户之前房产证上写的还是原业主的名字。那么这样说来，过户之前的租金还是归原业主所有的。过户之后租金归新业主所有。

但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。

未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。二手房交易流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。

我买了一套二手房,房子还办没完过户,但我已经住了,可以先弄水电费过户...

1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带***或存折，不需要原房主的资料。

2、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方身份证到天然气部分办理过户手续。

3、电表过户（1）提供过户双方本人身份证原件、复印件及房产证，到所属供电营业厅办理过户手续。

4、二手房水电费过户的具体办理流程如下：结清原房主全部的水电费；带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名。

5、二手房水电费怎么改名？水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。

二手房已经入住,没有过户,物业费谁交?

1、法律分析：首先，要确定房子产权是谁的。一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，并明确以后的缴纳人，这样对买卖双方均是一个保障。

2、如果买房没有办理过户手续，那么物业费应该由卖方承担。但是，如果已经过了5年时间都没有交物业费，那么可以向卖方或者物业公司提起诉讼，要求他们支付物业费。

3、新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。

4、法律主观：关于 二手房买卖 所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。

5、二手房物业费交割步骤在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

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