买二手房公证5年后过户的简单介绍

本篇文章给大家谈谈买二手房公证5年后过户，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房先办公证五年后再过户可以吗
• 2、买未满五年的二手商品房,是否可以先签合同等满五年再过户?签的合同有效...
• 3、二手房房产证五年之后办理过户,房产证公证法律认可吗?
• 4、我想买套二手房,但房主说要五年才能过户,请问公证处能做这样的公证吗...

二手房先办公证五年后再过户可以吗

理论上是可以的，但是如你说所卖家有可能会反悔。如果5年后房价比现在长出很多，比他付得违约金要高，那么只凭公证的话制约的效果并不大。

你这样做是很危险的，如果我没有估错的话。你等5年过户，是想省下买的房子没有满5年要交的营业说。这样5年之后是能省了不少钱。不过卖家收到钱之后，随时可以把你手上这分公证书注销废掉。

根据中国大陆的相关法规，购买二手房如果房产证未满两年，需要缴纳个人所得税。如果您选择先进行公证，等待两年后再过户，需要注意以下几点：过户时仍需要向税务部门缴纳个人所得税。公证过程中需要卖家到场进行签字确认。

房主一般会主张办理《委托书》公证，我想告诉你委托书只是房主找个第三人（这个第三人通常是您的朋友）帮助您办理房产更名过户手续，到五年以后不需要房主本人到房产部门，只需要第三人就可以。

可以这么做先做公正再过户。按照政策产证不足五年要缴纳：1%的个人所得税和5·65%的营业税。满五年及家庭唯一住宅的就免除以上税费。

买未满五年的二手商品房,是否可以先签合同等满五年再过户?签的合同有效...

如果房子满2年，则可以省去6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。

房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，国家将征收营业税的期限从5年缩短到了2年。只要有房产证，无住房贷款的房屋可以转让，购房满2年后不征收营业税。

可以约定5年后再过户，这是双方的意思自治，但房子的所有权是以登记过户为准的，这5年里人家可以违约把房子过户给其他人，卖家对自己只有合同之债，承担违约责任而已，房子不是自己了。风险是肯定有的，是避免不了的。

二手房房产证五年之后办理过户,房产证公证法律认可吗?

1、有法律效力 房产中心没有备案 您所说的风险点确实存在。

2、没有过户的房产不管有没有经过公证，遗嘱、赠予等等，都不属于国家认可的。 父母把房产公证给孩子不过户有效吗 房产公证和房屋过户无直接影响，但不过户将房屋公证意义不大。

3、房产不过户公证没有法律效用，并且会存在很大的风险；房产只要不过户就可能会发生“一房子二卖”的情况，以及没标准确定房屋所有权的问题。

我想买套二手房,但房主说要五年才能过户,请问公证处能做这样的公证吗...

1、有风险，还迁房没有房本，没房本公证处没办法做公证。如果有房本，想等到满五唯一，那么期间他还可以一房二卖，如果第二次卖房完成过户手续，只能给你退款并少量补偿。

2、可以。这是受法律保护的。但是做公证的时候一定要做全，你到公证处说明你要做公证的原因、情况。到时候拿着公证书和产权证就可以更名了。

3、可以按照你说的先去公证处做一下全权委托公证，卖方的房产一切过户的相关事宜由制定人处理。等产证满5年后就可以不用卖方出面而办理过户。可是这里面是有风险的，请你一定要考虑清楚。

4、买二手房合同可公证也可不公证。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。

5、存在业主一房几卖的风险。即使你将房产证原件拿到手了，但是他可以申请补办房产证。所以除非信任，否则轻易不要冒这个风险。除了委托书，私下里最好有一个协议来证明你们之间的债权债务关系，这样以后也可作为证据。

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