买二手房过户前租赁（二手房过户后交房前租金归谁）

今天给各位分享买二手房过户前租赁的知识，其中也会对二手房过户后交房前租金归谁进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房过户前有哪些注意事项
• 2、...但事后才发现房东已在买卖前和别人签了10年租赁合同
• 3、二手房过户前要搞清楚哪些事情?当心被骗
• 4、二手房过户需要注意哪些细节
• 5、二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同怎么...
• 6、房子过户需要查租赁合同吗

二手房过户前有哪些注意事项

也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

检查水电煤气如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

买二手房，最常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。协助煤气过户。

...但事后才发现房东已在买卖前和别人签了10年租赁合同

这种行为已经构成了***罪，可以直接去法院提起诉讼。***罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”即“买卖不破租赁”，租客有权继续租赁商铺直到5年期满。赔偿2万收回商铺的前提是租客接受，如果人家不接受，你无权解除租赁合同。

这个事情是比较复杂的，房屋所有权人可以委托中介公司全权代理出售房屋，包括签订买卖合同，但房屋过户时，必须要房屋产权人本人持有效证件办理。

如果你所购置的房产是限制交易的（部分城市的拆迁还建房会明确多少年后才能交易）。同时你的合同在限制交易的日期内进行的，那你的合同前提就是不合法的。

二手房过户前要搞清楚哪些事情?当心被骗

1、平常我们讲买二手房要过户，因为只有过户了，这个房子才真正属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。

2、核实产权没有产权的二手房是不能办理过户手续的，所以大家在办理二手房过户手续之前，还需要针对二手房的产权进行调查一番，确保二手房的产权是没有问题的。

3、核实产权产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同***案情况的发生。

4、买二手房，最常见的***就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。协助煤气过户。

二手房过户需要注意哪些细节

二手房过户注意细节：查房屋产权情况如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。房屋证件齐全证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。

核实房屋具体情况在准备办理二手房过户手续的时候，一定要再核实房屋的具体情况。比如房屋的建筑状况，以及质量、装修、家具等等。其次要检查一下小区周边，交通是否方便、小区的物业、安保设施等等。

查询房屋产权：过户前一定要注意查询房屋的产权，是否有抵押，是否处于查封或保全状态，是否有共同产权人等情况，如果房屋产权有问题，很容易造成房屋无法办理过户，而之前支付的定金或首付可能无法及时拿回。

二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同怎么...

根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

你们有签房屋买卖合同吗？里面约定的交房时间是多久？如果房屋买卖合同里约定9月1号交房，那么你就不能让他提前交房。

你可以带上房产证和本人身份证去和租户谈判，因为买卖不破租赁，所以你还必须要和租户谈，告诉租户，过户以后的租金有你来收取，直到租赁合同结束，双方在重新协商续租问题。

这种行为已经构成了***罪，可以直接去***提***讼。***罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

房子过户需要查租赁合同吗

1、买房前需要查一下该套房产是有存在租赁关系。二手房过户流程 需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。需要签合同。

2、房屋买卖新房东必须看房屋租赁合同。买卖房屋后，应当继续履行原有租赁合同。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

3、查房屋产权情况，过户需共有人签字 因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他人到场签字。

4、如果房东在租房合同中并未说明进行房屋买卖时即终止租赁合同的条款，则房东需负主要责任。如果房东在购房合同中明确说明交房日期却不能如期交房，房东需负主要责任。

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