二手房交易技巧***（二手房交易技巧***大全）

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本文目录一览：

• 1、一次性付款二手房交易流程
• 2、买二手房需要注意哪些事项
• 3、买二手房交定金的注意事项有哪些?

一次性付款二手房交易流程

1、流程：业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。

2、广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

3、对于很多初次购买二手房的购房者来说，一次性付款的流程应该还不熟悉，那就赶紧看一下二手房一次性付款“路线”有哪些吧。

4、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。

5、支付购房款：到银行开立购房专用账户，把购房款存入该账户；与卖家签订购房协议，约定购房款的到账时间；按照协议约定的时间把购房款转入卖家账户，凭借支付凭证开具发票，并保留支付凭证及***。

买二手房需要注意哪些事项

1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。

3、买二手房注意事项有五点 不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。

4、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

5、必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

买二手房交定金的注意事项有哪些?

1、下面小编就告诉大家交定金要注意的一些事项！（1）核实房主的身份近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。

2、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

3、签订合同时的注意事项（步骤四要注意的）： 合同的建立： 房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。

4、买二手房时如果涉及到交定金，需要注意定金的金额不能过大。

5、者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

6、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

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