上海二手房交易贷款比例（上海二手房贷款新规）

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本文目录一览：

• 1、上海二手房组合贷款可贷多少?
• 2、上海购买二手房,首付最低35%,是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘...
• 3、上海二手房贷款新政策2022

上海二手房组合贷款可贷多少?

您们夫妻二人共同买房，那么在公积金贷款中，如果您们有补充金，最高就可贷100万；如果没有，那么您们最高可贷80万。如果您之前使用的是商业贷款，在商业贷款中，认贷也认房。

但最后以评估价你只能贷到45万，就造成了15万的房款没地方拿，这种情况就再说次贷款，因为公积金贷款贷一次后必须要还清才能贷第二次，所以就不可能同时做两次公积金贷款。

具体来说，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。而组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

上海购买二手房,首付最低35%,是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘...

二手房贷款银行在放贷时***用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额=二手房评估价80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。

如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

买二手房贷款最高能贷多少 贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。

成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

上海二手房贷款新政策2022

具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1倍。

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。

上海二手房贷款政策条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

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