二手房卖家后悔不过户（二手房买卖买家迟迟不过户怎么办）

本篇文章给大家谈谈二手房卖家后悔不过户，以及二手房买卖买家迟迟不过户怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房买方拖延不过户怎么办
• 2、二手房卖方不配合过户怎么办
• 3、房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户
• 4、二手房交易,已交税未过户,原房主反悔,怎么办?

二手房买方拖延不过户怎么办

1、如果房主仍然没有意愿执行过户手续的，则可以起诉对方，强制对方办理过户手续。或者要求解除购房合同，退回已付房款和税费，并有权按合同约定要求卖方承担违约责任（按照违约条款赔付违约金），若有定金条款，则双倍退还定金。

2、法律分析：可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，***要求过户，在判决生效后申请强制执行。

3、建议你多和房东沟通，早日办完过户。如仍无希望，可以向法院提***讼，确认买卖合同的有效，要求售房人履行过户义务。

4、如果你想对方继续过户，可以***请求对方依约履行配合办理过户的义务。***会支持的。对方不协助，***可以通知房产管理部门依判决办理。

二手房卖方不配合过户怎么办

1、法律分析：可以***。购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，比如约定了一定的违约金，卖方如果不配合过户，就属于违约，需要支付违约金。

2、二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

3、法律主观：可以选择以下二种方式解决： 协商调解 若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

4、房屋未过户，卖家反悔的解决办法如下：可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。

5、法律分析：在买卖二手房中，不配合过户，要怎么处理，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请***强制过户

1、双方协商，要求对方按合同约定履行过户手续。 协商不成的，可以向******，要求确认合同效力，并申请强制过户。

2、***判决后，如果对方不配合过户、搬离，可以申请***强制执行，***出具一个协助执行通知就可以强制过户了，不需要对方配合也可以过户。如果不懂可以聘请委托专业律师代理。

3、卖方违约不协助办理过户手续，买方不能直接申请***强制执行，必须先***，由***作出判决。

4、卖方不履行合同的，买方可以到******确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请***强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。

5、可以申请强制执行的，需要先通过***判决，具体如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

6、***将依法支持你的诉讼请求。在房屋买卖中，应该办理房屋过户登记手续，不办理产权登记，即使已经占有所买卖的房屋，也不能取得所有权。只有在办理过户登记后，才可以从法律上取得房屋的所有权，才能得到法律的保护。

二手房交易,已交税未过户,原房主反悔,怎么办?

1、买二手房交完税出现问题，不想买了，税款是不能退还的。

2、如果你想退房，就不能退房，因为合同已经签好了，卖家也不会退房，你应该在买房前检查一下房子的质量，合同可以证明你愿意接受房子。二手房交税有问题。如果你不想买，税就不能退了。

3、根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

4、如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同，如果单方毁约是要双倍赔付定金的，定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。

5、房屋未过户，买卖能取消吗？买方反悔不买 卖方可以拒绝，买方不得要求返还 定金 。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。

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