二手房物业过户后收房（二手房物业过户要预收物业费?）

今天给各位分享二手房物业过户后收房的知识，其中也会对二手房物业过户要预收物业费?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、别急着入住!二手房物业交割有哪些流程呢?
• 2、二手房收房需要做哪些交接?二手房收房注意事项有哪些?
• 3、购买二手房,过户后,房主不肯交房怎么办?

别急着入住!二手房物业交割有哪些流程呢?

屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。确认无误，结清尾款。

二手房交易物业交割流程在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

买方首先要通知卖方腾出房子，如果房子中有租户的话，卖方就需要提前通知租户到达现场，然后一起进行物业交割。

二手房物业交割流程与原房主约定具体的交接时间。买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。查看房子水、电、气余量并确定有无欠费；如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。

二手房过户物业交割步骤：买方通知卖方腾空房子若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。过户有线电线双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

物业交割流程 买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

二手房收房需要做哪些交接?二手房收房注意事项有哪些?

此外，进行二手房收房的话，我们也要进行这个步骤。房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要***和保修卡。

二手房收房质量检查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。选择顶楼的买家，应仔细观察顶层是否有裂缝。

购房者在二手房验房时要注意以下的细节问题：（一）水、电、煤清点及过户买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。

二手房收房时，应该根据购买合同的规定来，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

二手房收房验房要注意几大事项，比如说看墙壁、地面是否平整、验收门窗等，这些都是要注意的。

交楼附送物品清单通常二手房都是已经装修好了的房屋，因此在和卖方签订合同的时候一定要把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列清楚明细的明型号、牌子等。在验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品。

购买二手房,过户后,房主不肯交房怎么办?

1、只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

2、法律分析：二手房房东不愿意交房须依据我国相关法律的规定，人民法院进行强制执行的，强制执行数额是有规定的，以生效法律文书载明的执行数额为限。

3、你也只能遵守 ，可以要求他支付房租金 ，不会太长时间 ，一般也就不超过一个月左右吧 ，将就一下就过去了 ，何况还给你租金呢 。谁都有把路走窄了的时候 。

4、不肯交房，可以起诉到***，由***强制腾房。

5、如果你们的房子手续全都办完了。房产证也是你的名字。那房东就应该。把房子交出来。但是你们在卖房子的时候。在交房时候的交易口头上的交易。如果没。房东不交房。可以找派出所。

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