二手房过户卖家离婚（二手房过户原房主离婚,需要带什么）

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本文目录一览：

• 1、二手房合同买方离婚归属法律规定是什么
• 2、二手房过户程序中卖方离婚需要什么程序
• 3、买二手房,房主离婚,没出示离婚协议书
• 4、20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办
• 5、离婚的购买二手房办理过户需要出具什么证件

二手房合同买方离婚归属法律规定是什么

1、法律主观：二手房买卖合同政策解除规定是符合条件的情况之下可以进行解除，《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是受我国《婚姻法》调整的在夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间内夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

4、您好，关于这个问题，我的解答如下， 购买此类二手房房源 首先要确认房主的房贷是否已经还干净了。

5、年前买二手房没有过户现在卖方离婚要看产权的归属与分配。如果双方签订过合同，则可以要求对方按照合同继续履行。根据法院判定的房子归属，再与其办理过户。

6、如果是二手房的话，须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证.房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

二手房过户程序中卖方离婚需要什么程序

法律分析：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

卖方离婚，住房是和7婚姻期间取得，也需要离婚双方一起拿着身份证，户口本，离婚证，离婚协议和房产证，契税证，土地证。买家需要身份证，户口本，婚姻状况证明。双方一起到房管局签字办理过户。

如果离婚协议中房子归一方，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至一方的名下。不动产的交付原则是以登记过户为原则，即必须要将房子过户给一方后，对方才对该房屋享有完全的所有权。

买二手房,房主离婚,没出示离婚协议书

1、你好，在购买二手房时，如出售方系离婚的，只有当该房系出售方在离婚后购入的，方可由单方出售。如该房系出售方在结婚前或婚姻存续期间购入的，则必须要求对方出示离婚协议书，因为离婚协议书中一般会载明房屋的处分决定。

2、离婚协议是个人隐私，可以不出示。但是，房主必须出示证明，房子属于他。如果房子判给另一方，他卖给你。就等于卖别人的东西，你的权益无法保障。真正的房主来了，你就损失大了。可以先去公正，公正房子是他的，然后就放心买。

3、证明房屋所有权发生转移的材料；离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产登记申请书；对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理。

20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办

1、年前买二手房没有过户现在卖方离婚要看产权的归属与分配。如果双方签订过合同，则可以要求对方按照合同继续履行。根据***判定的房子归属，再与其办理过户。

2、个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

3、购房协议可以找中介以女方独有房产再补签一份，给中介点钱。第二，如果是夫妻共有财产，在他们办理离婚手续时为什么没有分割房产，或者一方放弃房产，房产归一方所有，这样你办理更名会更容易。

4、贷款买房要考虑贷款的困难，要对不能办理贷款的情况予以约定。

5、问他们有没有离婚协议，若协议中明确了房子的所有权没有，如果明确了是卖方的就可以办理过户，如果没有明确或者明确是双方各一半的需要房子所有人一起去办理过户；如果没有协议的，需要双方同时在场在能办理。

6、当时是通过中介还是自己私下签订合同，合同是否还在。一直没有过户的原因。合同有没有约定违约条件以及合同有效期。

离婚的购买二手房办理过户需要出具什么证件

1、身份证：必须是二代证 暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。 户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

2、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、夫妻离婚后双方去办房产证手续需要携带身份证，户口本，结婚证，房证，离婚证，离婚协议书，***的判决书。

4、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带***或存折，不需要原房主的资料。

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