二手房哄抬房价违法吗（二手房价格谈崩）

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本文目录一览：

• 1、二手房挂高价是不是在炒房,挂高价违法吗?
• 2、二手房买卖合同高于同小区房价百分之狂伍垃合同会被无效吗
• 3、阴阳合同的二手房交易影响

二手房挂高价是不是在炒房,挂高价违法吗?

“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

房子本来是一个民生用品，现在却成了一个炒作的商品，为了避免这样的情况发生，所以成都也下架了虚高的价格二手房源，这些房源在一定程度上就影响了市场规律。

明确将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。同时，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

二手房买卖合同高于同小区房价百分之狂伍垃合同会被无效吗

1、二手房买卖合同高于同小区百分伍拾成交瑭后买方不可以起诉。

2、不可以。在二手房买卖合同当中，房价高于本小区的30%，法院是无权判为无效合同的。在我国法律中没有明确规定合同单价高于市场价，多少会产生无效合同具体情况，在签订合同时商议协定达成一致意见，该合同就是有效的。

3、不会。房屋价格低于市场价50%的卖房合同，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法，二手房买卖低于本小百分之伍控拾合同是不会无效的。

4、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。

5、现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。卖方可能拿不到房屋交易全款表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。

6、面临合同条款没有法律效力的风险。签订阴阳合同的行为属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。这就意味着，一旦交易过程中出现问题，买家权益难以得到法律保护。再次出售房产时税费增加。

阴阳合同的二手房交易影响

1、面临合同条款没有法律效力的风险。 签订阴阳合同的行为属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。这就意味着，一旦交易过程中出现问题，买家权益难以得到法律保护。 再次出售房产时税费增加。

2、法律分析：二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下： 卖方需要面临合同宣告无效的风险； 存在无法全额收回房款的风险； 买方需要面临无法取得高额贷款的风险。

3、无法全额收回房款由于“阴阳合同”存在价格差异而且也没有任何部门进行监管，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。

4、阴阳合同除了给国家税收带来损害外，同时买卖双方也要承担很大的风险，此外，还会影响合同的法律效能。所以二手房阴阳合同是不能签的。

5、购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。

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