南京二手房房价精准评估（南京房价评估网）

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本文目录一览：

• 1、房产价格评估一般用什么方法
• 2、南京麒麟紫荆城长城苑二手房均价多少钱一平米?
• 3、南京中山南路小区二手房均价多少钱一平米?
• 4、在南京买二手房评估价与成交价有什么关系,为什么会不一样

房产价格评估一般用什么方法

1、房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。

2、市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场比较法的对象是特定的，一般是具有交易性的房地产，比如：房地产开发商的开发用地、普通商品住房、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

3、如何评估房产价值 成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。

4、市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。

5、市场比较法 市场比较法是最常用的房屋评估方法之一。该方法通过比较类似房屋在相同或相似市场条件下的销售价格来确定房屋的价值。

6、房屋价格评估方法有：①成本法对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。

南京麒麟紫荆城长城苑二手房均价多少钱一平米?

1、南京麒麟紫荆城长城苑是一处热门的二手房区域，位于南京市鼓楼区。根据最新的市场数据显示，该区域的二手房均价大约在每平米5万元至3万元之间。

2、长城苑现在均价约为18510元/平米，开发商是南京栖霞建设（集团）公司，位于（江宁）紫荆城长城苑。长城苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

3、麒麟紫荆城建南苑现在二手房参考均价为：21023元/平米。这个小区的地段在南京市江宁麒麟镇商圈，麒麟紫荆城建南苑。小区周边学校资源有：南京市麒麟中心小学、南京市第一中学马群分校。

南京中山南路小区二手房均价多少钱一平米?

#在售房源，面积对应价格供参考哈：舸舫西园鼓楼定淮门大街树人本部中间楼层有钥匙2室1厅、52平米、简装、中层（共6层）、南、1985年建。

南京麒麟紫荆城长城苑是一处热门的二手房区域，位于南京市鼓楼区。根据最新的市场数据显示，该区域的二手房均价大约在每平米5万元至3万元之间。

盛和家园现在参考二手房均价为1***44元/平米，小区位于玄武孝陵卫马高路318号，是2012年建的住宅。

南京莱茵东郡小区二手房现在参考均价：26772元/平米，小区位于江宁科学园天元东路228号，是2002年建的住宅，小区距离1号线天印大道站约321米。

在南京买二手房评估价与成交价有什么关系,为什么会不一样

两者的关系就是直接影响贷款额度，并影响首付额度。银行申请按揭贷款时，银行需要对房产进行评估，从而得出评估价。成交价是买卖双方最终达成一致的价格。一般情况下，评估价和成交价一致或评估价高于成交价。

因为二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。

因为二手房评估价和交易价的差距是房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。

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