浙江台州路桥二手房交易（台州路桥房屋出售）

今天给各位分享浙江台州路桥二手房交易的知识，其中也会对台州路桥房屋出售进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、路桥房产中介哪家好
• 2、警告:为规避二手房税费签阴阳合同风险很大
• 3、台州二手房交易税费怎么计算

路桥房产中介哪家好

1、房产中介比较好的有：链家LianJia、中原CENTALINE、我爱我家、房天下、21世纪不动产。

2、中介工作人员绝对负责任，这一点完全可以放心。其实现在市面上的房产中介公司还是比较多的，其中最具代表性的应该就是链家网，安居客，这两个网站在行业中的名气都非常的大。口碑也比较好，我觉得都比较靠谱。

3、第链家：链家于2001年成立，较为国内住宅二手房较大房产交易平台，专业提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，现已在全国28个城市和地区，拥有超8000家直营门店。

4、贝壳直营的链家。链家成立于2001年，致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式，为消费者提供全流程品质服务体验，打造房地产服务行业的国民品牌。链家业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。

5、链家房产。这家公司成立于2001年，在全国范围内已经开了多家连锁店，不管在一线大城市还是四线城市都有分布，而且现在已经提升为中国房产中介的前10强行列。

警告:为规避二手房税费签阴阳合同风险很大

“阴阳合同”在房地产交易中屡见不鲜，已成为业内熟知的“潜规则”，目的是规避房地产交易税，通常被认为无效。“阴阳合同”可能导致合同纠纷，面临法律处罚，风险很大。

二手房买卖中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。

行政处罚和刑事追究有些人为了少交那一点税，就去签订阴阳合同，这事如果被税务机关查出不仅要上交税款，还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。

一般来说，由于在房屋买卖交易活动中，新房是开发商卖给购房者的，因此售价是需要明确备案的，这样一来，出现阴阳合同的概率不太大了。但是在二手房交易中，阴阳合同则可大行其道。

法律主观：二手房交易 中有存在阴阳合同的，一般是阳合同有效，阴合同无效。一般当事人签订阴阳合同都是因为一些特别的目的，如果存在欺诈、违法违规等情形是要 承担法律责任 的，如果没有违法违规情形也是根据阳合同发生效力。

什么是阴阳合同？二手房交易过程中，买卖双方为了降低交易成本、逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同。

台州二手房交易税费怎么计算

二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年，可以免征营业税和个人所得税。

买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。

个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

具体计算方法为：房屋卖出价款-购买价款-房屋维修基金-契税-其他相关费用×20%。

二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

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