奉化印象外滩二手房房价（印象奉化烂尾）

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本文目录一览：

• 1、宁波奉化房价算高吗
• 2、我买的想买二手房,房价65万,给中介多少费用合适?包括贷款
• 3、户口无法迁出对二手房价的影响
• 4、二手房过户完多久交房
• 5、二手房交易,房价评估故意压低,对买卖双方有什么影响?
• 6、买二手房砍价策略:先套底价再谈房价

宁波奉化房价算高吗

1、算。奉化林语沁雪算高档。该小区建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上。不享受减半征收契税的优惠政策，高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取5%。

2、值得买。宁波奉化莼湖的房子位于市中心，环境好，未来有很大升值空间，因此值得买。宁波是5个国家社会与经济发展***单列市之一，15个副省级市之一，和杭州一起组成了长江三角洲的南翼经济中心。

3、奉化区绿城长汀云庐售卖的房产面积大，小区配备完善的安保措施，和大面积绿植覆盖。奉化区绿城长汀云庐地处商业区，交通便利，且周边建有学校，所以奉化区绿城长汀云庐房价贵。

4、年奉化的房价整体会以稳定为主，可能部分楼盘单价会有上涨，但对整体的影响较小。总体来说，奉化区楼市房价的确是相当偏低，但对于普通的刚需群体，特别是外来的年轻人来说，这座城市的房价其实并不低。

5、奉化区三月份的新房均价为16133元，环比上月上涨1%。三月份，新盘均价23331元/平方米，环比上月持平。东钱湖风景区三月份的新房的均价为33745元/平方米，环比上月持平。

我买的想买二手房,房价65万,给中介多少费用合适?包括贷款

如果市场条件不好，房价较低，购房者和卖方支付的中介费也不会太高，因此在这种情况下购房者支付5%的中介费还是比较合理的。

万二手房中介多少钱2022 目前在中介公司交易二手房肯定是需要支付中介公司一定的中介费用的，中介费用一般是根据房价的1%到3%收取的，如果你交易的是一套65万元的二手房，需要支付的中介费用就是6500元到19500元左右。

中介收费标准中介费：一般现金按一%，贷款按二%计收中介费，贷款服务费：按成交额一%收取。担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

户口无法迁出对二手房价的影响

1、在这样的政策安排下，只要学区房的学位未被他人使用，新购的学区房在办理完落户后，也不妨碍产权人户坐的子女正常入学。第三，户口对二手房价的影响 尽管户口无法迁出对二手房使用价值的影响微乎其微。

2、暂时来说没有任何影响，之前买房的话户口不签走对贷款有些影响。以后的影响嘛：如果不是学区房，对都学校就和户口没有关系。最重要的是如果你的房子有一天拆迁的时候他会过来分一杯羹，问题比较严重。

3、易产生债务纠纷，假如二手房的原房东涉及到债务***，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

4、办理相关手续困难：原房主户籍未迁走会影响购房者办理相关手续，办理房屋过户、贷款等。因为在一些地方，原房主户籍未迁出可能会被视为违规或不符合规定，需要购房者与原房主共同解决问题。

二手房过户完多久交房

一般来说，合同中会约定明确的交房时间，交房时间可以是过户后的几个工作日内，也可以是收到全款后的几个工作日内。

二手房的交房时间，一般是在办理过户手续当天，或者过户后的7天之内。因为没有正式的法律规定，所以购房者必须在签订合同的时候，把相关事宜协商清楚，以免出现***。

二手房过户后交房的时间是由双方约定的，一般在主款付完后就可以交房了。

一般房款全部付清后即可交房，当然，具体交房时间看双方合同如何约定的。二手房交易流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

房屋过户，支付首付款：1个工作日。交税、领取新房产证：4个工作日。银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。注意：二手房交易交[_a***_]的时间是双方约定的。

二手房交易,房价评估故意压低,对买卖双方有什么影响?

1、评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。#会影响贷款额度* 首付款=实际成交价-贷款额* 贷款额=房屋评估价*贷款成数（购买二手房）如果购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。

2、这个价格是缴税的基数，比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的，压低了这个评估价那么缴纳的税费也会少些，对买卖双方都没有坏处。

3、你好，将房屋交易价做低的话肯定是存在一定风险的注意表现在这几个方面：如果买家做低放价，那么你到银行申请贷款的额度就少了。

买二手房砍价策略:先套底价再谈房价

先报个底价出来，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。合理避税、压制中介服务费：A、国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。

买二手房的时候面对的卖方是房主本人，双方势必会有一个价格的谈判过程，在谈判过程中应该如何砍价呢？小编来支招了，先套出底价再谈房价。

委托多家中介获得更多房源信息 在购买二手房是，忌只委托一家中介。因为如果只有一家中介提供信息的话，可能造成信息闭塞，而被中介糊弄。

大原则：避免房价泡沫 二手房的价格是有评估依据的，可以从相同路段的新房出售起价来判断所购买的二手房的大概房价，避免卖方报价虚高而产生的价格泡沫。

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