二手房交易不了是***哪方（二手房无法交易）

今天给各位分享二手房交易不了是起诉哪方的知识，其中也会对二手房无法交易进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、关于二手房买卖纠纷,卖方违约到底是起诉卖方还是中介?
• 2、买二手房卖家不配合过户可以起诉吗
• 3、二手房买卖共存在哪些典型纠纷?
• 4、二手房买卖投诉找哪个
• 5、未过户二手房买卖不成,定金不退,可以起诉吗?
• 6、二手房买卖合同纠纷如何起诉

关于二手房买卖***,卖方违约到底是***卖方还是中介?

1、二手房买卖出现***或违约的现象，理应***违约方，卖方违约当然***卖方。当然，如果中介存在不当行为或是影响到卖方违约，也可***。

2、遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提***讼。

3、这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

4、其次，如双方协商不成，买方可以到***提***讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

5、确认卖方违约的证据在二手房交易中，如果发现了房主毁约的情况，那么购房者要确认卖方违约的证据，如果购房者都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。

6、法律分析：卖方违约不可以***中介。因为房屋买卖合同的当事人是购房方和卖房方，根据合同的相对性原则，该房屋买卖合同只对买卖双方具有法律约束力。中介方作为第三人，不受该合同约束。所以，卖方违约不可以***中介。

买二手房卖家不配合过户可以***吗

法律分析：可以。卖方一直不过户是可以***的，但如果还在合同履行期内的话还要先等履行期过了才行。卖家不配合过户的话，向******可以要求卖家完成过户或是取消合同退回购房款，并赔偿买家违约金和其他杂费。

法律主观：二手房卖方不配合过户，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

如果您已经与卖方协商无果并且法律上有证据证明您已经支付了购买房屋的全部或者部分资金，那么您可以向***提***讼请求房产过户并要求解决此争议。

去******上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地******，要求房主赔偿购房者的损失。

二手房买卖共存在哪些典型***?

常见二手房买卖***有：卖方隐瞒真实信息；房价变化快；中介人员的行为不规范；房屋产权登记制度不合理。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。

二手房买卖中常见的***有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格***、无法办理按揭房贷***、房屋质量***、房屋无法交付***、定金***、阴阳合同***、户口迁移***、中介费***等。

常见***三：借名购房对于没有购房资格的购房者来说，借名买房就成为一种投机取巧的手段，但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有：（1）借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在，导致钱房两失。

二手房交易会有哪些***一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。

因“黑白合同”引起的*** “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。

产权***产权***是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

二手房买卖投诉找哪个

法律分析：去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。找房产局或者逐渐为投诉。如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。

去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。找房产局或者逐渐为投诉。如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。

向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。

法律主观：买卖 二手房 时出现***可以向房管部门投诉，亦可直接向******。对于公民之间的普通 房屋买卖合同*** 由基层人民*** 管辖 。房屋买卖*** 诉讼 由房屋所在地人民***管辖。

未过户二手房买卖不成,定金不退,可以***吗?

1、交付定金一方违约，定金不予返还。对方不来终止合同，也可能出于自知违约了，定金损失了没有必要来走程序了。你这是房产交易，违的后不会造成损失扩大化，最多只是损失定金，对方也明知道不会有其他后果。

2、卖方违约，可以***以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

3、如果协商未果，当然可以***，但***费时费力费神，还要收集证据，所以首选还是协商、沟通。

4、不能过户属于产权不明晰造成的，卖方理应退还买方定金。先行协商，协商不成泣诉至本地人民***，要求退还定金，解除合同。

二手房买卖合同***如何***

第收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第带上身份证或是主体信息到***将***状和证据一并交给***的立案法官。第六，经***审查后，符合立案条件的，***将会受理立案。

提交诉状申请 立案 ： 债权人 可以写一份 ***状 然后递交到***立案厅进行立案　 ***发出受理通知：在***立案之后，人民***会对债权人发出受理通知。

被告因故迟延交房，直至2010年2月21日（共计13天），原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款人民币1万元。二手房合同******到人民***的应当向人民***递交书面诉状，并按照被告人数提出副本。

向对方所在地或者 合同履行 地的******解决。 《 民法典 》第五百九十五条 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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