双流二手房手房房价带楼顶（双流楼盘二手房出售）

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本文目录一览：

• 1、今年在成都双流买套45万元的二手房,但是未满5年要交多少税呢
• 2、二手房交易,什么房子可以高评估
• 3、二手房首付多少钱?
• 4、成都楼市新政:建立二手房成交参考价格机制

今年在成都双流买套45万元的二手房,但是未满5年要交多少税呢

1、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。

2、法律主观：根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。

3、不满五年的二手房交易需要缴纳增值税：税率5。55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收的话有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。

4、交易费：3元/平方米。3，测绘费：按各区具体规定。4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1，交易费：3元/平方米。2，营业税：差价乘以5%（房产证未满5年的）。

二手房交易,什么房子可以高评估

在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

地理位置：房屋所在的地理位置对评估价有重要作用。房屋位于繁忙商业区、学区、交通便利或环境好的地方通常更有吸引力，评估价可能更高。当地房地产市场：当前的房地产市场条件，包括供需关系、房价趋势和竞争状况，会影响评估价。

看楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

组合贷款的评估报告商业银行和公积金核心都可以用，只需做一次评估即可。

二手房首付多少钱?

1、大部分城市规定，二手房的首付与首套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

2、如果您选择商业贷款，通常需要准备房屋总价20%-30%的首付款。也就是说，如果您购买的二手房总价为100万元，您需要准备20-30万元的首付款。但是，具体的首付款比例还需要根据您的个人资质、征信记录、收入情况等因素来决定。

3、通常情况下，二手房贷款首付比例通常不会超过房屋总价的50％，但在一些特殊情况下，如房屋本身存在一些问题或贷款人资信条件较差，可能需要支付更高的首付比例。

4、举例来说，如果一套二手房的总价为100万元，最低首付比例为30%，那么首付金额就是30万元。但是，如果贷款人的资质不佳，银行可能会要求提高首付比例，比如提高到40%，那么首付金额就需要40万元。

5、二手房首付是指购买二手房时需要支付的首付款，通常是房屋总价的20%~30%。例如，如果一套二手房的总价为100万元，那么首付款就是20万元~30万元。

成都楼市新政:建立二手房成交参考价格机制

根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年，建立二手住房成交参考价格发布机制，将“法拍房”纳入限购限售。《通知》自印发之日起执行。

拟建立二手住房成交参考价格发布机制 此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。

继深圳之后，四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控，明确提出建立二手住房成交价格发布机制。

月29日，“成都住建”官微再次发文，公布了首批201个小区二手房成交参考价格，其中最高参考价为39300元/平方米。

二手房一定要注意房屋质量，产权问题，特别是房子有没有抵押过，这些都要调查清楚。这次成都发布二手房指导价，有望为当地的二手房交易市场降温，当地的二手房价格也有望降低。

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