二手房过户中介税报高了（二手房过户税费打包 中介）

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本文目录一览：

• 1、二手房二手房房东卖96万后来中介说没满二年税费要6万多
• 2、不到五年二手房过户费用很高!认识房管局熟人～办理过户费用能优惠吗...
• 3、我现在买一套二手房,房产证还不足5年,如果办理过户税费太高,怎么办?
• 4、房产评估价格比买价高出很多,税也随着高怎么办

二手房二手房房东卖96万后来中介说没满二年税费要6万多

不满2年房子交税多按照***有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按6%缴纳。

个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。对于不满2年的二手房，卖方需要缴纳个人所得税。

个税是可以免交的，当房子已经满5年且是房东家庭唯一住房的，免交个税；不满五年或者不是房东家庭唯一的，个税都不能免交。

二手房不满2年交易要缴纳契税5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

不到五年二手房过户费用很高!认识房管局熟人～办理过户费用能优惠吗...

可以从两方面来分析：1安全 ：因为买完房不过户，户主还不是你，你拥有的只有居住权，没有使用权。

其二如果是交易购买时间超过5年的非普通住宅则可以按照两次交易之间的差价来进行交纳营业税；如果交易的是超过5年的普通住宅则免交这一项费用。

二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

我现在买一套二手房,房产证还不足5年,如果办理过户税费太高,怎么办?

1、如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。

2、可以按照你说的先去公证处做一下全权委托公证，卖方的房产一切过户的相关事宜由制定人处理。等产证满5年后就可以不用卖方出面而办理过户。可是这里面是有风险的，请你一定要考虑清楚。

3、注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

4、确定这套回迁房有房产证的话，就可以按照以下标准，进行税费计算，这里面包括买卖双方要各自承担的，有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里，买卖前要和卖家沟通好，以免之后产生不必要的纠纷。

5、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易这套房属于在购买五年内销售的二手房。

6、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

房产评估价格比买价高出很多,税也随着高怎么办

1、你可以向税局提出申诉，要求找家有资质的房地产评估公司重新评估，按评估报告上的评估额上税。我们这里的程序是像这样，不知地方之间有没有差异。

2、提供、掌握支持您的主张的有利证据，如交易记录（银行打款单等）、证人、同比房房价、权威机构评估报告等等，视个案情况证据的各类是不一样的。与税务机关进行有效的沟通，并提供您的所证据。注意原件的可控制性。

3、这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。

4、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。（比如110）实际价格等于评估价格，税务取实际价格。（比如10）实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）总之，就是税务征收就是利益最大化。

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