上海二手房交易量暴跌（上海二手房市场升温成交量创新高,有业主频繁跳价）

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本文目录一览：

• 1、上海楼市二手房成交量
• 2、上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?
• 3、成交难击中房产投资客的“软肋”--资金链危机
• 4、上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测
• 5、今年上海二手房为什么会跌了很多?

上海楼市二手房成交量

1、在1月22号的时候就会实施，根据上海市房管局的相关消息，也能够了解到最新的上海楼市政策。在这个过程中会增加供应在住房用地方面会提高供应，无论是郊区轨道交通站附近还是五大新城附近都会加大供应力度。

2、二手房方面，易居研究院数据显示，9月上海二手住宅成交套数约为1万套，环比增长2%，同比增长48%，创2017年以来的新高，成交量处于2017年以来的 历史 高位。

3、成交量如下：2018年，上海二手房市场成交了14万套二手房。2019年，上海二手房市场成交了27万套二手房。2020年，上海二手房市场成交了30.1万套二手房。2021年，上海二手房市场成交了21万套二手房。

4、年12月份上海全市共成交二手房53万套。2023年12月二手房成交量环比增长9%，同比增长23%，上海链家分析师认为，在一系列政策的提振下，12月上海二手房成交量再回荣枯线以上。

上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?

1、相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。

2、年12月二手房成交量环比增长9%，同比增长23%，上海链家分析师认为，在一系列政策的提振下，12月上海二手房成交量再回荣枯线以上。

3、另外，上海市房地产交易中心办公室印发“上海二手房新规”，新规中上海要求查验真实信息，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验二维码并明确标示。所以这也是上海二手房源数量突然腰斩的原因。

4、这就是上周六挂牌二手房源数量腰斩的直接原因。除此之外，上海市房地产经纪行业协会也发出了针对中介的自律倡议，除了制止虚假房源和虚报房价的操作之外，还不得发布价格虚高的房源。

成交难击中房产投资客的“软肋”--资金链危机

1、成交量的剧减一方面逼着以交易为生的中介门店不断关门，媒体上平均每天有30家中介门店关门之类的消息不断跃入眼帘，另一方面，它也让以转手交易为财源活水的房产投资客感到窒息，因为一场资金链的危机正在向他们步步紧逼。

2、由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。

3、不过对于买了新城控股房子的人来说，也无需多虑，新城控股的房子并不会因为该事件而跌价。 如果刚开建，或者在建设当中，烂尾发生主要是资金链的问题，昨天开始，全部的金融机构，已经在排查和出逃，房地产是金融产品，而不是简单的建设。

4、上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。 协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。 因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。 近期协信远创更被债权人申请破产重整。

5、人民币贬值对房价的影响主要有三点：第一是人民币的贬值意味着以人民币计价的房产贬值，所以人民币贬值理论上会让投资客或者炒房客大举出售所持房产。

6、房价上的事情，终究是个供需难题，有限而的资源自然就容易衍生出炒家产业链。

上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测

1、五年后上海房价预测五年后上海房价预测总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。有专家认为：一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入，但也不存在人口流失。

2、上海楼市供大于求，房地产市场出现调整也是情理之中。在疫情过后，6月份上海新房入市和二手房挂牌量双双回到原来的正常水平，但是需求却在快速萎缩。

3、上海房价整体保持稳定，新房价格约为每平方米7万元，二手房价格约为每平方米6万元。同比上涨约5%和3%。购房者应根据自身情况和经济能力做出决策，避免盲目跟风或投机炒房。未来上海房价的走势还需根据市场情况来判断。

4、上海徐汇区二手房多少钱一平米上海徐汇区的房价现在是比较贵的，目前上海徐汇区的平均房价大概是71320块钱左右，和上个月的房价相比，大概上涨了0．23％，但是和去年同时期的房价相比，大概下跌了4．07％。

5、上海的房子随便一套可能就要几百万，但我觉得这种房价已经超过了大多数人的承受能力，应当让房价维持在一个合理的区间，让更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才能创造更多的就业岗位，不断的推动当前经济发展。

今年上海二手房为什么会跌了很多?

1、分析人士认为，此次二手房交易量下跌的原因主要包括以下几个方面：房价上涨导致购买力下降近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的购房者感到压力倍增，即便是有一定购房能力的人也面临着购买力的下降。

2、相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近***。

3、所以受到新房价格的打压，间接失去了市场竞争力，下跌是必然性的。

4、上海外环内房价暴跌原因是供大于求。上海在经历了4月、5月份的疫情之后，现在各行各业还在恢复过程中，一些企业都在裁员降薪。很多人都调低了收入增长预期，暂停了购房的***。

5、上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。

6、其原因主要是由于动***配套商品房加大上市的措施和政策影响，对市场产生了持续作用力。根据二手房指数办公室的统计，尽管卖方市场对价格已经松动，但下家迅速接手的并不多。

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