买二手房过户后有问题（二手房过户后买家还有风险吗?）

本篇文章给大家谈谈买二手房过户后有问题，以及二手房过户后买家还有风险吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房买卖过户后,卖方不承认收到房款
• 2、二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗
• 3、买二手房过户后发现房屋有质量问题怎么办?
• 4、二手房过户后发现有质量问题怎么办?
• 5、二手房过户后房子有问题怎么办

二手房买卖过户后,卖方不承认收到房款

题主是否想询问“二手房买方交了房款卖方不承认怎么办”解决方法如下：先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失。或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。

如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

查看合同约定，若约定房款向中介支付，建议你书面通知卖方，在几日内将房屋内归其所有的财产搬出。

一般过户的5个工作日内就出房产证了，房产证出来后首期款到卖房的账户里，尾款还要3到5个工作日，如果过了5个工作日还没有放尾款就要督促银行的客户经理了，可能在排队。

二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗

1、法律主观：如果卖方在房屋交易前没有告知买方房屋存在瑕疵的，在房屋交易后一年内出现漏水的情况，买方可以选择协商调解的方式。也可以选择诉讼等途径，要求卖方赔偿损失。

2、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以 解除合同 。 如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、房屋卖了已过户漏水还用负责。房屋卖了已过户漏水还用负责。买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。

4、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。

5、您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

6、法律分析：根据我国相关法律规定，对于二手房过户后漏水纠纷的情形，其买房人要先通过房屋鉴定确定是否是房屋质量问题，在进行要求卖房人承担责任。如果卖房人在出售时明确告诉了买房人房屋质量问题的，则卖房人不承担责任。

买二手房过户后发现房屋有质量问题怎么办?

1、二手房已过户才发现墙体开裂如果房子在过户之前就出现了质量问题，并且对你的日常生活造成了很大的影响，你可以向卖方索赔。如果客户不愿意修理，或在合理时间内延误修理，你可以自己修理，并保留有关文件，由卖方支付修理费用。

2、如果二手房的主体质量不合格或者房屋存在其他质量问题，导致买方无***常使用，可以在交付给新的业主之后要求退房并且解除合同赔偿经济损失。如果卖方不解决问题，买方可以通过法律手段强制要求卖方返还全部所缴纳的定金并承担违约责任。

3、如果该房屋横梁只是一般问题，不影响居住与安全，首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围，消费者可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务；如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主应承担维修责任。

4、如果您在购买二手房后发现房屋存在质量问题，您可以***取以下措施： 与卖方协商解决：首先，您可以与卖方协商解决问题。如果问题是由于卖方的疏忽或故意行为导致的，卖方可能会承担相应的责任。

5、一看合同对质量的约定，二看质量问题大小，如果太大甚至涉及房子安全可以找卖家。

6、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。

二手房过户后发现有质量问题怎么办?

二手房已过户才发现墙体开裂如果房子在过户之前就出现了质量问题，并且对你的日常生活造成了很大的影响，你可以向卖方索赔。如果客户不愿意修理，或在合理时间内延误修理，你可以自己修理，并保留有关文件，由卖方支付修理费用。

如果该房屋横梁只是一般问题，不影响居住与安全，首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围，消费者可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务；如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主应承担维修责任。

一看合同对质量的约定，二看质量问题大小，如果太大甚至涉及房子安全可以找卖家。

二手房过户后房子有问题怎么办

二手房已过户才发现墙体开裂如果房子在过户之前就出现了质量问题，并且对你的日常生活造成了很大的影响，你可以向卖方索赔。如果客户不愿意修理，或在合理时间内延误修理，你可以自己修理，并保留有关文件，由卖方支付修理费用。

确定房屋质量的具体情况，能先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。

一看合同对质量的约定，二看质量问题大小，如果太大甚至涉及房子安全可以找卖家。

法律主观：二手房办理过户首先需要签订买卖合同、交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。

如果该房屋横梁只是一般问题，不影响居住与安全，首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围，消费者可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务；如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主应承担维修责任。

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