温州顶楼二手房房价多少（温州顶楼二手房房价多少钱）

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本文目录一览：

• 1、房子买顶楼好不好
• 2、二手房评估费怎么算?二手房评估价受什么影响?
• 3、二手房顶楼可以买吗?
• 4、二手房顶楼带阁楼的产权问题

房子买顶楼好不好

我总结的顶楼的房子好。有许多优点，也有一些缺陷，顶楼的房子视野开阔，景色壮观；价格也会比黄金楼层更优惠，而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电梯故障的话，出行比较不方便，冬冷夏热，时间久了后还容易发生漏水。

买顶楼的房子好不好买顶楼房子有好处也有坏处，本文将为您详细介绍买顶楼房子的优缺点及注意事项。

隔热效果非常地差：特别是对于楼房中的顶楼而言，由于它的屋顶是直接受到太阳照射，所以说顶楼会存在明显的一种冬天冷，夏天热的情况。

二手房评估费怎么算?二手房评估价受什么影响?

1、二手房评估价受什么影响房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、房屋的大小和布局：房屋的总面积、卧室数量、浴室数量以及房屋的布局对评估价有影响。一般来说，更大、更实用的房屋通常更有价值。房屋的年龄和状况：房屋的年龄以及维护和装修情况对评估价有很大影响。

3、二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。

二手房顶楼可以买吗?

1、对于第1次买房者来说，一定要谨慎购买，尤其是在楼层的选择时，有两个楼层千万不要选择一个是1楼，还有一个就是顶楼。

2、可以买啊，我现在住的就是顶楼，隔几年自己做下防水就可以了，也就两三千块钱。而且顶楼有顶楼的好，不用担心楼上发水把自己家淹了，不用担心楼上闹吵的自己睡不着觉。最好的是，顶楼便宜，如果贷款的话，首付可以少付。

3、能买。只要钱少，便宜。根据自己的经济实力，经济条件差，就买个差点的房子，房子条件再差，总得有人买有人住吧。

二手房顶楼带阁楼的产权问题

1、赠送的阁楼只有使用权，没有买卖的权利，如国想买卖，那得做公证，房屋性质不变。这种阁楼买卖交易税收方面比普通住宅高一些，详细情况看当地政策。

2、从物理结构看是否便于顶层业主使用和管理。如果阁楼规划设计建造时是便于顶层业主使用和管理的，则属于顶层住户所有。

3、既然产权已言明赠送67平米阁楼。那么这个阁楼就算是原本房产的附着物，不能单独交易，此房屋转让的同时，阁楼随之转让。

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