二手房过户期限违约（二手房过户期限已到买家违约还必须催告吗?）

今天给各位分享二手房过户期限违约的知识，其中也会对二手房过户期限已到买家违约还必须催告吗?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房卖方逾期过户怎么办
• 2、二手房合同约定交钥匙时间早于过户时间,对卖家有什么风险?
• 3、买未满2年或5年二手房注意啦过户风险很大!
• 4、年前买的二手房应该过户的,可房主一直推脱忙没过户,年后掉价了可以退...
• 5、二手房过户,买方没有按约定时间过户,跟中介没有经过我的同意已经住进去...

二手房卖方逾期过户怎么办

如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。

法律分析：尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，请求法院对房屋进行保全。

买家可以及时***对方，同时对房屋申请财产保存等。因为在房价迅速上涨的时候，一些卖家肯定会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，所以这时只能***对方。

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。

卖方逾期过户买方有权要求卖房履行二手房买卖合同，并协助办理房屋登记过户手续。卖方逾期交房买方可按合同约定，向卖方主张违约责任，或者主张因逾期交房所增加的租房费用赔偿。

二手房合同约定交钥匙时间早于过户时间,对卖家有什么风险?

二手房买家没有按合同约定的期限付款和办理过户，卖家可以按合同约定解除合同，不再接受付款和过户。二手房买卖中，双方合同既然约定的事项，买方没有完成的，卖方可以以一方违约而要求承担违约责任。

房屋交付后，等于买受人取得房屋使用权，可以按照本人意愿装修、入住或者出租。当然，没有过户就没有所有权，买受人的装修有可能应为交易无法完成而遭受损失。

不能过户的二手房千万不要买。第房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。

二，按正常的交易流程走，过完户当天交钥匙。三，买卖双方走完过户流程，卖方收到尾款后再给买方钥匙。四，卖方与买方协商，在过户以后再住一段时间，这种情况一般是卖方也要买房，还没有走完流程，或者说正在装修。

对于二手房对钥匙时间法律上没有明确的规定，原则上是在过户的当天就需要交钥匙的。二手房交钥匙合同中是有规定的：需要办理完房屋权属转移登记手续后，一定时间之内会交钥匙。受访者收到首付款一定时间后需要交房。

二手房买卖一般在过户当天交钥匙，双方可以协商。卖方应在购房合同约定的日期内交付房屋，提交钥匙时为房屋交付使用时；未按期交付使用属于违约的，买受人可以请求支付违约金或赔偿损失。

买未满2年或5年二手房注意啦过户风险很大!

1、如果房子满2年，则可以省去6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。

2、注意房子手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

3、在二手房买卖过程中，不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。

年前买的二手房应该过户的,可房主一直推脱忙没过户,年后掉价了可以退...

1、协商：如果原房主的威胁行为并不是很严重，您可以尝试与其进行协商，寻求解决问题的方法。可以通过律师或中介机构等第三方协调，以达成双方都能接受的解决方案。

2、如果自己想退房　一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。买二手房交完税出现问题，不想买了，税款是不能退还的。

3、这个问题比较麻烦，有可能是卖出想要点儿补偿，只能尽量协商解决，好在现在是房价下降趋势对你有利。

4、法律客观：买了二手房想退房怎么退可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

5、你们支付的任何一笔钱包括从银行转帐给卖方的钱，有收据或者银行转帐凭条吗？如果有，你们又不愿意多加费买下此房的话，这些钱是可以退还给你们的。

6、现在最好的办法就是赶紧保留证据，然后去******他，不然的话，很有可能他又把房子卖给了别人，到时候你就鸡飞蛋打，什么都没有了。

二手房过户,买方没有按约定时间过户,跟中介没有经过我的同意已经住进去...

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。

房东户口未迁，事实上违背了协议内容，可以按照协议上的违约条款处理。如果违约条款中规定了中介的责任，中介自然要承担相应责任，否则就没有责任。

你是卖方，可以先撇开中介，直接看你和买方签的二手房合同，二手房合同上面注明了款清交房，你现在可以直接以合同的这个条款要求买方把钥匙和房子腾出来。

同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

首先，买卖双方早在5年前已经签订了买卖合同，且双方已经部分履行合同，买方已经交过了房产过户的契税。在这种情况下 ，卖方想提高售价，这是单方要变更合同的主要条款（价格），买方当然有权不予接受。

没有产权证，就更不能贷款了。这样的房子过户只有两种办法。等五年后产权证下来后过户。最早期的时候，可以改安置房的名额，就是把原房主的分配名额改成你的。但这样你不全款的话业主怎么能放心？而且这样的房子不能贷款。

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