合肥二手房过户群（合肥二手房从过户一般什么时候能拿到房款）

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本文目录一览：

• 1、合肥买的二手房,房子贷款还没还完,可以过户吗
• 2、身份证丢了用户口簿可以过户二手房吗吗
• 3、合肥二手房的过户费用是多少?合肥二手房首付百分比是多少?

合肥买的二手房,房子贷款还没还完,可以过户吗

1、房子贷款没还完可以过户吗？这是一个很常见的问题，答案是可以的，但需要满足一定的条件。需要明确的是，房子贷款没还完的情况下，房子的所有权还是属于贷款人，也就是银行。

2、贷款没还完的房子一般不能过户给别人。根据我国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以***取转按揭的方式出售转让。

3、不可以的，必须还完贷款才可以过户。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

4、房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

5、不可以。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以***取转按揭的方式出售商品房。

6、房贷没还清不可以买卖。贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。

身份证丢了用户口簿可以过户二手房吗吗

1、身份证丢了，户口本不可以办理房屋过户手续。身份证丢了办理房屋过户手续的方法：可以补办身份证。

2、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。

3、身份证丢了，不能办理卖二手房手续。需要当事人持户口本，到户籍派出所申请办理新的身份证，应急使用，可以同时申请办理临时身份证。当事人可以凭有效期以内临时身份证，申请办理住房过户手续。

4、卖二手房需要进行过户手续，需要出售方提供身份证原件作为过户的必要材料之一。卖方的身份证丢失，尽快补办身份证，以便正常进行过户手续。

5、身份证丢了去办理一个临时身份证，然后配合着户口本和其他证件也可以过户 但是之前一定要先咨询房产局的办理窗口 因为中国的政策就是很灵活的。

合肥二手房的过户费用是多少?合肥二手房首付百分比是多少?

成的首付。2w的手续费，满5年的房子，5%的税。未满5年，5的税，大致要准备30-32w左右。

您好！买二手房首付是这样的，看咱们家庭在合肥市区住宅套数和全国范围内贷款记录而定。首房首贷：首付三成起 首房（一套住宅）一次贷款记录已经结清 ：首付4成起。

关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

二手普通商品房 （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的5%缴纳。②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。③个人所得税。

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