买二手房房子不过户（买了二手房不过户有什么风险）

今天给各位分享买二手房房子不过户的知识，其中也会对买了二手房不过户有什么风险进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买二手房如果不过户,只签协议并公证,可以吗?
• 2、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
• 3、如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢
• 4、买二手房不过户签协议有效吗
• 5、买了一套二手房,房主却一直不肯过户,应该怎么办?
• 6、二手房没有过户是什么意思

买二手房如果不过户,只签协议并公证,可以吗?

法律主观： 二手房买卖 暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。

一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

法律主观：二手房交易只公证不过户行吗为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

首先，尽量协商业主土地证尽快过户，落实好不过户的真实原因，是因为真的没有时间还是恶意违约；其次，如果是恶意违约则可委托律师起诉至人民***，下达判决书及协助执行通知书后可强行过户。

买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢

1、购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。产权证仍在办理的过渡类型房产。

2、房价上涨，卖方或违约虽然从目前的楼市市场来看，房价大幅度上涨的可能性是不大，可是，这并不影响有些地方的房价会小涨。

3、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

买二手房不过户签协议有效吗

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律主观：房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

那么为节省过户费，购买的二手房可暂时不过户吗？具体案例：一个朋友以按揭形式从开发商手中购得一套住房，后来经中介转卖于我。为了节约这笔为数不少的过户费，经中介协调，我们签订协议，房子暂不过户到我的名下。

二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。

买了一套二手房,房主却一直不肯过户,应该怎么办?

1、了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2、法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民***申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

3、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、这个很难办，看一下合同，如果条款对你有利的话就打官司，换个房子。如果条款没有约定就只能拖着，然后等过完户了你再收拾他，他多久没去过户，你就多久不去办抵押，中介要配合。这是后手啊。

5、如果业主逾期履行合同，每逾期一日需要向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，如果逾期十五日以上则构成根本违约，支付房款总价20%违约金或定金不退。

6、现在最好的办法就是赶紧保留证据，然后去******他，不然的话，很有可能他又把房子卖给了别人，到时候你就鸡飞蛋打，什么都没有了。

二手房没有过户是什么意思

二手房免过户是指买方与卖方进行房屋交易后，只进行公证，而不正式办理房产过户手续。这意味着房屋的所有人并未发生变化，但房屋的实际居住权可能已经转移。

【法律分析】二手房不能过户的话可以尝试通过签订赠与合同的方式过户。二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。

哪些情况下买的房子没办法过户？未解除抵押的房产。目前房价之高，不少卖家的房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。

情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

不过户的，只取得房产的使用权，得不到所有权。买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向***提***讼。

关于买二手房房子不过户和买了二手房不过户有什么风险的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。