过户交房以后二手房漏水（过户交房以后二手房漏水了怎么办）

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本文目录一览：

• 1、过户后漏水责任谁担
• 2、二手房漏水怎么处理?买了二手房发现漏水怎么办
• 3、二手房过户后漏水,卖方不知情
• 4、二手房过户后漏水纠纷

过户后漏水责任谁担

1、首先，如果房屋的漏水问题是在房屋交易完成后不久就出现的，那么根据中国法律的相关规定，即使房屋过户完成，房屋的基本质量问题仍由原房主承担责任。

2、法律主观：如果卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则房屋过户后，出卖人对漏水不承担责任。如果卖家没有事先告知，买受人也不知道房屋情，出卖人对房屋漏水是需要承担责任的。

3、也可以选择诉讼等途径，要求卖方赔偿损失。根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定 承担违约责任 。

4、房屋卖了已过户漏水还用负责。房屋卖了已过户漏水还用负责。买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。

5、过户意味着房屋已经交付，交付之后，房屋的毁损灭失的风险由买受人承担，因此房子漏水责任由买受人承担。

6、二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。

二手房漏水怎么处理?买了二手房发现漏水怎么办

1、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、还有一种情况是自己使用不当造成的漏水，则需要自己出钱维修，这个时候可以先找物业公司，如果没有物业或者物业弃管的，要找专业的维修公司。

3、如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。 如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。

二手房过户后漏水,卖方不知情

1、此时，新房主可以要求原房主承担维修费用或责任。当然，如果漏水问题是在过户后长时间才出现的，或者房屋出现了人为破坏、改造等情况，存在原房主不知情的可能性，那么责任的划分可能会更复杂。

2、二手房在发生过户之后，如果存在有漏水的问题，可以先通过专业的公司鉴定一下房屋质量产生的具体原因，如果是由于之前卖房者隐瞒了瑕疵，可以联系卖房者要求承担相关的责任。

3、如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。

二手房过户后漏水***

1、您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

2、二手房在发生过户之后，如果存在有漏水的问题，可以先通过专业的公司鉴定一下房屋质量产生的具体原因，如果是由于之前卖房者隐瞒了瑕疵，可以联系卖房者要求承担相关的责任。

3、如果房屋出现了漏水等问题，新房主应首先与房屋开发商、中介机构或卖方进行交涉，要求其承担相应的责任。如果无法通过协商解决，可以寻求法律途径，向相关机构或法院提起诉讼，维护自己的权益。

4、法律主观：关键要看漏水是否已经可以认定为严重影响房屋使用的严重房屋质量问题，根据最高院关于商品房***的相关处理意见：第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

5、假如房屋漏水原因是因为房屋本身的质量出现问题的话，那么一般是由卖房人承担漏水责任，卖房人需要负责漏水的维修事宜，有需要的话，还需要赔偿相关的经济损失给买房人。

6、根据产权关系，散热器入户后出现跑、冒、滴、漏问题，造成财产损失的，责任应由房主承担。

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