广州二手房能带押过户吗（广州二手房抵押）

今天给各位分享广州二手房能带押过户吗的知识，其中也会对广州二手房抵押进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、超20城推出二手房“带押过户”是怎么回事?
• 2、二手房被抵押能过户吗?
• 3、多地推出二手房“带押过户”政策或有更多城市跟进
• 4、二手房不能过户,我让房主把房子先抵押给我行吗??

超20城推出二手房“带押过户”是怎么回事?

在二手房带押过户过程中，通过推行顺位抵押、二手房转移及抵押双预告登记等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行前闷、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。

二手房被抵押能过户吗?

1、二手房在抵押状态时，是不能够过户的，只有先解除抵押后才可以进行房产过户。

2、按照正规途径来说，处于抵押中的房产无法进行交易过户，但是，这并不是说无法办理，抵押中的房产若要办理过户有四种方法：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

3、如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

4、抵押贷款的房产要还清银行贷款，产权清晰房管局才受理过户的；2用房产向私人贷款，只要产权人有房产证原件在手也可过户给你；3过户更名到你名下，就证明你拥有该房产所有权，法律上是安全的。

5、贷款买的房子能否过户？假如是二手房，贷款买的房子，已经办理了相应的产权登记手续，那么，再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续。

6、如果真有抵押合同在，对房主来说是具有法律效应。但是你对是没有关系的。房主把房子卖给你，如果房产证是真的，能过户的话。此房就是你的房产，那份抵押合同对你是没有法律效应的。

多地推出二手房“带押过户”政策或有更多城市跟进

月21日，据当地媒体报道，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。“这是地方金融部门首个公开对带押过户进行支持的政策。

北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行；南京更是通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“深圳要稳定楼市，必须要将二手房市场稳定住，重新恢复二手房占主导的交易局面，所以出台了二手房‘带押过户’的政策。

高效便利省钱！近期，全国多地探索二手房“带押过户”新模式，浙江省昨日官宣：加快推动“带押过户”政策落地见效。

鼓励推广二手房带押过户模式又添数城，需要注意以下的事项。

二手房不能过户,我让房主把房子先抵押给我行吗??

1、恐怕这样的房子不能贷款，因为银行贷款需要当初原房东购房时开具的按揭贷款发票，如果没有这个，那房子贷不了款。还有一个方法就是：先找朋友借钱把房子买了，等证件下来后在抵押贷款，把钱拿来还给朋友就行。

2、估计不能，银行贷款往往要抵押房屋作为担保，如果你不能提供其他抵押物或其他担保，银行一般是不会批的。

3、二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记不能规避风险，因为房产不在你名下，按照《房屋登记办法》你可以办理预告登记，就保险了。

4、二手房在抵押状态时，是不能够过户的，只有先解除抵押后才可以进行房产过户。

5、二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金，签好合同，等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档，看看该房产有没有抵押和法院扣押，如果确实是过一段时间才能过户，再进行下一步操作。

6、要看你买的房子有没有过户，如果没有过户，那么不能对抗善意第三人，也就是说对于拿到房屋抵押权的人来说，它的抵押权依然有效，如果此时抵押权人要行使抵押权，你只能向合同相对人（也就是原来的房主）主张违约责任。

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